Tokyo Synergy Office – tanie biura do wynajęcia

Utwórz przyczółek swojej firmy w Azji z nami!

Wykorzystaj synergię pomiędzy przedsiębiorcami

z różnych branż w sercu Tokio.

Luka pomiędzy czynszem średnim a czynszem rzeczywistym otrzymywanym przez właścicieli

Luka pomiędzy czynszem średnim a czynszem rzeczywistym otrzymywanym przez właścicieli

このエントリーをはてなブックマークに追加

Niektórzy właściciele mieszkań i biur w centrum Tokio narzekają, że sumy otrzymywane przez nich jako czynsz nie rosną mimo, że statystki pokazują wzrost aktualnych stawek. Rzeczywiście, statystyki mogą pokazywać, że czynsze za mieszkania i biura w niektórych częściach centrum Tokio rosną, ale czynsze w starszych budynkach stale spadają. Nic dziwnego, że niektórzy właściciele nieruchomości są rozczarowani.

Stan techniczny starszych budynków z każdym rokiem się pogarsza, ale ich właściciele ciągle odwołują się do danych statystycznych dotyczących rynku jako całości, w którym jeden po drugim powstają nowe budynki. Ten błąd najlepiej tłumaczy rozczarowanie właścicieli nierosnącymi wpływami z czynszów.

Starzejące się niewielkie i średniej wielkości budynki nie wytrzymują konkurencji z rosnącymi jak grzyby po deszczu nowymi apartamentowcami i biurowcami. Zbudowane klika dziesięcioleci temu, nie są tak nowoczesne i nie mogą porównywać się z nowszymi budynkami. Postęp technologiczny w ostatnim czasie zrobił swoje.

Na przykład w nowych budynkach washlety (bydet elektryczny) montuje się już standardowo. Instaluje się suszarki w łazienkach, a podłogi schną szybciej. Zintegrowane kuchnie często wyposażone są w młynki do odpadów. Koszty energii elektrycznej można obniżyć stosując wysokowydajne i energooszczędne klimatyzatory, oświetlenie LED, świetlówki lub energooszczędne żarówki. Inne subtelne zmiany to wideodomofony, lepsza izolacja akustyczna ścian i stropów oraz tapety neutralizujące zapachy.

Takie urządzenia kosztują, wiec naturalną koleją rzeczy czynsze w nowych budynkach utrzymują się na wysokim poziomie, nawet w czasach zastoju gospodarczego.

Bardzo porównywalna jakość przeznaczonych na wynajem budynków w przeszłości może usprawiedliwiać popularną praktykę właścicieli nieruchomości polegającą na stawianiu znaku równości pomiędzy oczekiwanym przez nich poziomem czynszu a średnim czynszem w okolicy. Ale, pomijając kwestę lokalizacji, budynki dzisiaj mają zupełnie inne wyposażenie i funkcje. Cena zależy od takich różnic. Z tego powodu oczekiwanie, że czynsz pójdzie w górę, ponieważ średnia rośnie jest w najlepszym razie naciągane.

Co istotne, statystyki można tworzyć na wiele sposobów i każdy z nich da inne wyniki.

Niektóre statystyki oparte są na badaniach wielu budynków, inne tylko na danych dotyczących stosunkowo nowych nieruchomości, lub tylko na danych dotyczących budynków powyżej pewnej skali. Wyrażenie „aktualna stawka czynszu” może mieć diametralnie różne znaczenia. Trendy łatwo jest mylnie zinterpretować, jeśli nie uwzględni się jakie dane są zbierane i jak są przetwarzane.

(Autor: Tatsuo Hayashi, Tokyo Synergy Office)

»

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *